铜锣烧系列 买房两年亏掉100万, 当等闲东谈主遭逢房产危境

铜锣烧系列

2021年后房价的捏续下落，让国东谈主阅历了近十年以来最大界限的一次资产缩水。

有东谈主刚买完房还不到两年，相同的在售房源价钱照旧低了100万；也有东谈主买在高点，不仅赶上了高房价还赶上了高利率，目下不仅房价砍半，利息还多一倍；而最惨的要属那些在非中枢区高杠杆上车的购房主谈主群，有的以致出现了房屋市值抵未几余余贷款的倒挂快意。

一世用功要强爱置业的中国东谈主，再一次栽在了曾被视为“资产增长引擎”的房地产上。

据国度统计局公布的数据夸耀，2021年9月，70个大中城市商品住宅销售价钱环比总体呈略降态势，同比涨幅捏续回落——这便是最新一轮房产危境的首先。

但在此前，宇宙房价领悟飞腾了76个月，始终且大幅增长的房价强化了老庶民对于“买房即升值”的领略。同期，互联网与新兴科技产业的快速崛起，在短时候内熏陶了一批“资产新贵”。又因投资渠谈有限，房产便成为了等闲家庭资产蕴蓄的主要神情，而这也安妥那时大部分东谈主的领略，就如85后购房者张萝所说，“买房还能有错了？”

2019年，即便知谈1.5万/平米的单价，照旧跳跃其场合东部某沿海城市的房屋建筑资本两倍以上，张萝照旧以105万总价买下了一套70平的次等学区房。

收尾第二年，那里的房价就在“稳中有降”的趋势中逐渐滑落。那时的张萝还心存荣幸，“我单价1万5的房子它还能摔倒1万吗？”

又过一年，单价降至1万。张萝还没认清场面，“我100万（的房子）它再差能跌到50万吗？”

本年3月，张萝将房子挂牌55万，无东谈主带看，以致总计小区在近半年内齐莫得成交。而她这套房的贷款还剩44万，首付、利息全取水漂。

而这种情况还出目下宇宙多数个“张萝”身上。

一次本以为万无一失的投资方案失败，换来数十年的服务后果作废。难以承受的失利者到应答集合上发出我方的故事，底下更多更惨的回应能让他在一些顷然的短暂得以多少安危——知谈全球齐在阅历，我方并非惟一的“倒霉蛋”在此时是很遑急的。

但这些说梅止渴的表象无法不断活命中的具体矛盾，钱便是没了，当初买房的方案者便是会被指责的，活命质料也注定是下降的……

对于房价下落，表面层面有许多解读，比如“经济周期调节”“系统性调节”等遍及词汇，由等闲个体承担了最为具体的后果。

买房还能有错了？

2019年张萝买房前有几个想法——

“第一，我想攒钱，我认为房子是保值的投资，那时的领略”；

“第二，不错把我妈的待业金全骗过来，她不至于去搞传销，也不至于去买保健品把我方吃坏了，我以为她留着详情得瞎买，还不如我瞎买，房子还能有错了？房子还能不行？”

“第三，每个月3000块钱的房贷，我至少能存下这3000块钱，要不也就吃了喝了”；

“第四，那时认为我毫不可能留在北京，且归以后也不想守着我妈住，我就买一斗室子离我妈远远的，我想买学区房，以为学区房不会贬值。”

是以，刚攒了几年钱的张萝抱着储蓄和甘愿的想路，定下了东部某沿海城市那套一楼带院子的2000年前的二流学区房。55万首付，50万贷款。其中首付里的50万，是她从母亲那里套来的待业金，但房子跟母亲分属在城市两头。

把柄房地产市集数据，2018年为全局性房价高点，之后的2019年为“量稳价缓”之年，往复界限接近岑岭。是以那年张萝在房产往复大厅中看到的是满满当当的东谈主头和一条条长队。还在攀升的房价和火热的往复市集并未显显现涓滴谬误，也莫得给购房者任何提醒。

萧逸的购房时候比张萝早一年，在2018年下半年。那时萧梦想成婚，也刚卖掉一家公司，手上资金迷漫，另外，他看着广州的房子从2014运转总计走高，看中的楼盘均价从4万涨到6万，在那时的涨势下，萧逸以为再不买就买不起了。

于是，他选中了一个位于广州老城区中贫穷的新楼盘，新址精装修、有学区、六通四达，总价640万。因为想留部分资金再投资，外加对我方的收入比拟有信心，是以萧逸采选了高杠杆购房，首付200万，贷款440万。

在房地产正火热的2018年，1995年出身的萧逸在贷款征信上可谓毫无上风——年事小，名下无资产，之前我方创业，工资活水唯有10个月，连信用卡齐莫得，因此萧逸的贷款利率被上浮到了6.45%操纵，领先房贷每月要还2.6万，其中2.15万是利息。

在萧逸买房后的三年内，这个楼盘的单价还在飞腾，他难忘在2021年，楼上一户的成交单价是7万多极少。是以，在一段时候内，萧逸以为我方的买房方案并无问题。

Era在买下北京丰台的那套顶楼老破小时，曾经以为躲过了房价高点。

2022年4月，Era与爱东谈主刚成婚一个月，两个北漂后生需要一个属于我方的小家，至少大略养猫目田，不会再因此受房主牵制。还有很遑急的极少，他们不想错过这么一次能被两边父母提供大额资金救助的契机。

在两东谈主通勤的折中区域，两东谈主看中了一套全南向的小两居，建于1994年的6楼顶层，“卧室多宽，窗户就有多宽，再加上顶层莫得啥装扮，以为卧室很大，一进去很明亮。”还没看几套房的年青东谈主一下就被满房子的阳光驯顺了。

这套挂牌319万的67平两居室，最终以315.5万总价成交，单价4.7万。首付155万，贷款160万。

领有新家的蓬勃捏续了一年多，在这期间，小区的房价还有所攀升，高时，挂牌价能到5万冒头。

客岁初，Era怀胎了，她意志到当初匆忙买下的这套斗室子，承载不了他们有娃后的复杂活命，光是安置来关爱孩子的老东谈主就照旧是一个问题。她想换套大的。

但当她再盛开房屋往复软件时，看到的是总计下滑的房价。客岁11月，这套斗室子迎来了新的小主东谈主，而它的单价照旧降到了3.7万。

本年2月，Era想用AI帮她测算一下换房资本，而DeepSeek的收尾夸耀，她的这套房子照旧亏了115万。

“再不卖，这房子就会成为一个负资产”

张萝梓乡场合的东部沿海城市比北上广深等一线城市的房价更早显现出谬误。在她买完房的第二年，2020年，房价就已运转下滑；2021年，疫情全面爆发，她发现这个小区照旧统统没了成交；2022年，她决定把这套房子挂出去，原价详情卖不出去，她挂了85万。因为，她在北京买房了，急需回笼资金。

北京的房子30多平，240万，其中20万仍然来自母亲的待业金，有100万来自亲戚一又友的告贷。张萝用石墨文档作念了一张大表，内部纪录了她的通盘“借主”和相应欠款。在之后的几年中，张萝描述我方是在“头拱地”地挣钱。

85万的售价挂了半年，毫无弘扬，有一天张萝遽然接到了一个自称房产中介店长的电话，他很不客气地让张萝把房源信息从网上撤下来，“这价没东谈主看。”

这通电话是让张萝正确结识到那时场面的第一个教唆，天然让她很不爽。但也让她发现，正帮她卖房的中介跟当初带她买房的中介是并吞个东谈主，对方可能出于对她高价买房的羞愧或不好道理，莫得实时向她传达着实的房价走势，也使她错失了契机。

那套房子就一直出租着，一月1800元，刚好够它的贷款利息。这期间张萝仍对其抱有一点残存的但愿，“它100万再差能跌到50万吗？”“万一当地文旅火了呢？”曾经租客问她56万卖不卖，张萝一口推辞了。

又过了两年，张萝“领略终于教化了”，认定那套房子照旧是一个坏资产，要攥紧卖。她活动了。为了跟新中介成立信任，她先给对方转了200元红包，还承诺成交后罕见给对方2%的提成。

中介作风肉眼可见变得积极，好房宝等各式卖房期间齐上了，也有东谈主接续看房并出价。那时张萝的心情价位照旧降到了65万，但就在行将以60万的价钱成交时，买家跳单买了一个新盘。

过后中介告诉张萝，“姐，目下齐买新盘，莫得东谈主买二手房了，咱这天然是学区，但也不是最佳的学区，目下最佳的学区齐空着。”

萧逸也意志到了危境。

2023年11月9日，广州致密印发推行《广州市建筑工程容积率计较办法》，限定，将住宅套内半开敞空间半计容的比例由原不卓越套内建筑面积的15%放宽至20%，并允许确立一个知足领悟开敞率不低于40%的主景不雅阳台，不罢休其进深，高品性住宅的上限还可安妥教化。

其中半开敞空间指的是阳台、入户花坛或者开辟平台等。这部分的半计容比例教化后，广州新址的得房率将进一步教化，最高不错达到140%。

知谈这一音问后的萧逸还黝黑安慰过我方，“送的齐是阳台，送的齐是飘窗”，直到客岁8月，他跟共事去看了几套“新规房”，立马就绷不住了。“去了之后你会发现原来阳台是不错平直封掉的，齐是实打实的面积，哪怕它便是飘窗，那亦然你家的飘窗对不合？”

给他冲击力最大的一套房子，挂牌面积69平，三室两厅，使用面积近100平，总价180万，“朝向也好，交通也好，只跟我隔了一两公里，但它的价钱是我的一半，面积还大那么多，这就很过分了。”萧逸的房子属于“老规房”，100平的建筑面积，使用面积唯有70多平。

看过几套后，萧逸就再也莫得供这套房的脸色了，更何况每月2万多的房贷中有一半多是利息，这更谴责了这套“老规房”的性价比。

房价的波动并不是萧逸纠结的点，就算跌回4万他也能继承。但他不行继承的是“它房价跟我一样，但是面积大我一倍。”

他作念了一个譬如，“你左手拿着一台iPhone，右手亦然一台iPhone，但一个是1TB版块的，一个是256G的，两个价钱一样的情况下，详情是采选1TB的。”

于是，萧逸连忙启动了卖房方针。他以同小区同户型最廉价挂出房源信息，很快，在客岁10月就成交了，售价405万。萧逸算了下，加上亏掉的首付和这几年还的利息等，总赔本接近400万。但若是再不卖，这房子就会成为一个负资产，连剩余的398万房贷齐无法掩盖。

这几年，北京的房价也降了。张萝算了下，北京的房贷、梓乡的房贷，再加上之前买房借的钱，她目下还欠180万。“若是我目下把北京的房180万卖了，我就算平账了，也便是说我用这5年的艰难立志追上了房地产的跌落，换来了跟我在家躺着啃老一样的下场，以致我妈这70万利滚利还能再有点是吧？”

“我继承它涨不显著”

从背上房贷的那一刻起，张萝就运转“头拱地”地挣钱了。那时她还在一家互联网大厂任职，在正本照旧高负荷的使命以外，她还接着兼职。

她难忘有一年我方下单了一盒丹东草莓，因为不在家，快递被放进了小区的驿站，驿站开到晚上10点。但那段日子，张萝莫得一天能在驿站关门前赶归来。等她终于把这盒草莓取出来的时候，发现它们齐照旧长毛了。那一刻，她以为好心酸，哭笑不得。

买了北京的房子之后，张萝告诉母躬行己借了100万，第二天，她王老五骗子多年的母亲跟她说，我方一晚上没睡，“要否则我去找个老翁嫁了，把这房子卖了，我去住东谈主老翁家。”张萝母亲的房子在当地最佳的学区内，想必比她阿谁二流学区房好卖。

张萝很骇怪，也第一次意志到原来母亲对她告贷这件事有如斯大的压力，之后她再也不敢跟母亲拿起相关的事儿了。仅仅每天早出晚归不睡眠地挣钱，写作，一天写一万字。

本年3月，她又接到了梓乡房产中介店长的电话，对方告诉她，就在她的房子周围，正在起一个新盘，“之前仅仅瞎想，目下盖到第五层了，全盖起来以后会挡您家亮。”张萝的房子在一楼，“目下来看房的东谈主还意志不到这件事儿，但很快东谈主家来看房的体验就会变差了，是以你得攥紧卖了。”

“给我挂55万。”张萝此次是果真垂死了起来，心想50万成交也好，即便亦然赔钱的。但她再次发现了一个问题，便是这个新盘的信息之前中介没跟她说过，“我跟他说提2个点，他也不想把这价落的太低了，他还跟我这喜忧与共，息息相关了。”

还没下定决心卖房的Era，为尽量谴责损失，只可荒诞地提前还贷。天然，这个方针从她刚买完房看胜利机银行APP里的房贷利息险些跟本金一样多时，就照旧运转了，只不外，发现房价下逾期，愈加快了她的还款节律。

“到客岁手里有2万块钱齐要提前还款，也就还两三期，那也还，裁汰还款年限。即使在我怀胎的时候，手头的钱齐存得很少，有的时候连5000块钱齐莫得，基本上齐用来还房贷了。”只到了孕晚期，Era才留了3万块钱济急。

Era佳偶俩为此将活命资本降到了最低，“我老公一个月也就花两三千，我这边单元有食堂也不若何费钱，可能我客岁最大的开销便是产检了。”

夙昔这两三年，Era提前还了约90万贷款，除了两东谈主的工资外，一部分是她怀胎后父母贴补的活命费，一部分来自老公两次被裁的补偿金。是以，Era先生使命的不结识性愈加重了她们的忧虑。

产假期间，Era住在公婆家，近期她们就要搬回我方的斗室子了。3只猫，1对反感猫的公婆、1个需要全认识关爱的婴儿，外加1对要晚上8点后智力到家的年青佳偶，在一个莫得客餐厅的小两居里，Era一想就头疼。

但她目下并莫得换房的风格，“怕买了之后房价连接跌若何办？并且若是要换房，咱们这个房子详情得先卖出去，卖出到买入中间，若是房价波动，咱们承受的压力会比拟大。”

天然莫得东谈主说，但房价下落的压力一直笼罩在这个家庭里。Era总忍不住去刷房产往复APP，越看越emo，堕入对当初歪邪买房的无穷颓落；而不善抒发的老公，一到家就扎进房间打游戏，那是他惟一的削弱神情。两东谈主很少会聊起房子的事情，就连其他方面的交流也在减少。

莫得什么好办法，Era准备回京后先租一个房子过渡。

在始终收到“小区无成交”的这类音问后，张萝的心情预期照旧被拉到了低点，或者说，意志照旧被消磨殆尽，“凡是还能有极少办法，可能齐会想我是不是还能再等等，我目下知谈它涨不显著，我继承它涨不显著。”

4月，她把挂牌价调到了45万，这是她临了的底线，因为这套房的贷款还剩44万。

而北京这套房，天然跌了，但她并不想卖，那是她的精神寄托。“这房子至少还能住。每个月交房租的飘舞落寞无依的活命太难了，不想连接那么过了。”

当初买房告贷时拉的借主清单，照旧在她这5年“头拱地”地搞钱中，沉稳被标满了还款后的绿色，只剩下8个东谈主名例外，其中包括她妈。

梓乡的房子也终于在她“破釜千里舟”式的降价中迎来了买家，成交价45万，平了她的贷款。

不外张萝并不后悔买这两套房，她说那是她当初结识不到位的势必收尾。“我天然没跑过大盘，全球也齐一样，我还通过我方的用功追上大盘了。我这些年天然一分钱没挣，但是我也吃了喝了，我也长大了，该有的我也齐有了，我也没贻误啥，我倒是没为这两个房子亏待过我方，莫得少吃过一口。你要说我为这两个房子有什么屈身的话，那便是我不想接的活我齐接了，咬着牙我也干，谁找我干嘛我齐听听，您有何卓见，您有什么好活？”

（应受访者条款铜锣烧系列，张萝、萧逸为假名）